苏州高级财务会计分析个人房地产税免税政策

时间:2019-07-11 浏览次数:44 编辑:苏州记账

     最近,苏州市税务部署新政策!2019年12月31日之前个人住房税请交!对象是本市居住者家庭在本市新购买的第2住宅以上的住宅和非居住者家庭新购买的住宅。但是,对于“家家户户的建筑面积不得超过60平方米”等6项规定则予以免除。这里试着收集和具体收缴有关的信息吧。

苏州高级财务会计分析个人房地产税免税政策

      除了人均60平方米的免除面积,人均住宅的房地产税税率即使不高,也只有0.4%或0.6%。另外,应适用征税对象住宅市场交易价格的70%。

      例如,每户3口新购买100平方米住房,每户购买2万元200平方米住房时,他们需要缴纳超过120平方米(100+200-60*3)的住房税。

      征税对象

      征收对象是指“苏州市测试中,部分的个人住宅房地产税的过渡法”的实施日(2011年1月28日)开始,该市居民家庭在这个地方属于新直接且该居民2住宅及以上的(新购买二手循环和新建商品住宅在内,下同)和非本市居民该市的新家庭住宅的购买。此外,其余个人住宅将按照国家制定的对个人住宅征收房地产税的规定予以执行。

      新购买时,将以申购合同上所记载的日期为标准。住宅数是根据居住的家庭(包括夫妇及未成年子女)在本市拥有的住宅状况确定的。

      征税根据

      基于为参考征税对象住宅的房地产市场价格而确定的评估值,将把评估值以预定周期进行重新评估。临时住宅的市场交易价格是作为计税的根据。房地产税是临时计算征税对象住宅市场交易价格的70%。

      税收减免

      1,我市居民的家庭,市的第二号的住宅和以上的住宅的合并计算家庭的所有住宅的面积(指住宅的建筑面积,该)下面的每一个人60平方米(也就是说,免税住房面积60平方米,包括)不能超过取得住宅新规的所得税暂时免除了;每人超过60平方米的人,如果有了新的购房机会,就会超过该部分面积,并按目前的方法征收房地产税。

      如果将此加在一起,全体家庭的住宅面积包括居民家庭新购买的住宅面积和其他住宅面积。该市居民家庭有无富裕家庭、成人与子女共同居住经鉴定可计算为该家庭的免税住房面积;对有特殊情况的居民家庭,另外会设置计算免税住宅面积的方法。

      2、该市家庭购买一套新住宅后,在1年内出售是该家庭唯一的住宅,并退还按原定计划计算的房地产税。

      3、如果本市居住者的家庭的孩子成年后,由于结婚等的需要,第一次购买住宅,并且该住宅属于成年子女的家庭的唯一的住宅,免征房地产税。

      4、国家和市的有关规定为基础,导入的高水平的人才,重点产业的需求,那市的居住证明,我市工作生活,其住宅,其市购买新规,且属于这个住宅是唯一的家,暂定免除了房产税。

      5、满3年,拥有该市登录,该市各工作和生活的,其购买,该市的新住宅,且该住宅属于家庭的唯一的住宅暂定房地产税免除;拥有该市的注册不满3年,每人先住宅征收房地产税本暂行规定的计算方法,拥有该市登满3年,该市的工作和生活,那该住宅房地产税的征收的,预约可以退还。

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